RESERVIERT : Erholungsgrundstück mit Holzblockbungalow, Nebengelass und eigener Steganlage direkt am Mündesee

Beschreibung

Lagebeschreibung:

Direkt am Nationalpark Unteres Odertal befindet sich die Kleinstadt Angermünde im Landkreis Uckermark. Sie gehört zu den flächengrößten Gemeinden in Deutschland mit ca. 324 km². Nur etwa 80 km nordöstlich von Berlin gelegen, bildet die Stadt den Südosten des Landkreises Uckermark in Brandenburg und besteht aus 23 Ortsteilen.  

Der zentral gelegene Bahnhof in Angermünde ermöglicht die Fahrt nach Berlin Hauptbahnhof in 50 min. Bis zum Jahre 2025 wird die Bahnstrecke modernisiert und ausgebaut, sodass Sie die Strecke schon in 40 Minuten absolvieren können. Über die Autobahn A11 mit Anschlussstelle Joachimsthal (ca. 25 min) sind Sie in 1h 14 min am Berliner Alexanderplatz.

In Angermünde befinden sich Kita´s, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, der Kirchen- und Angelverein sowie Freizeitaktivitäten der Freiwilligen Feuerwehr bieten sowohl Jung und Alt die Möglichkeit der Freizeitbeschäftigung.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Idylle, perfekt für Naturliebhaber, in Ortsrandlage im Wochenendhausgebiet Hammei-Wiese 1. Das Ortszentrum erreichen Sie in 1,3 km, in ca. 21 min fußläufig.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Erholungs- und Freizeitgrundstück mit eigenem Steg und direktem Zugang zum Mündesee. Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.850 m² wurde ein Holzblockbungalow errichtet, welcher allerdings nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden darf, sondern ausschließlich zu Erholungszwecken dient. Was bedeutet das? Sie wohnen z.B. in einer Wohnung in der Stadt (sind dort als Hauptwohnsitz gemeldet) und können diese Immobilie zur Erholung jeder Zeit über das gesamte Jahr nutzen. Der Bungalow wurde im Jahr 1998 errichtet, mit einem Anbau erweitert, einer innenliegenden Dämmung versehen und bietet eine Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung. Das gepflegte Grundstück wird seitlich von Thuja-Hecken begrenzt, zahlreich Sträucher, Kiefern, Birken und ein Ahornbaum spenden erholsamen Schatten.

Den Eingang des Bungalows betreten Sie über eine teilüberdachte Holzterrasse von ca. 6 m².

Die Wohnfläche von ca. 39 m² verteilt sich auf Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Küche. Über der Küche und dem Bad befindet sich ein Schlafboden ohne Fenster mit einer Fläche von ca. 8 m², optimal für zusätzliche Übernachtungsgäste, Kinder oder als Stauraum, der über eine Holzleiter zu erreichen ist.

Der Wohn-Essbereich ist mit einem gemütlichen Kaminofen, Teppichboden, großem Esstisch aus Vollholz und Korbstühlen ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den hinteren Teil des Grundstücks. Das Bad ist teilgefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche bietet rechts und links jeweils eine Küchenzeile mit Spüle, Durchlauferhitzer für Warmwasser, Elektroherd mit Cerankochfeld sowie alle üblichen Geräte und Utensilien, die Sie zum Kochen benötigen. Aktuell befindet sich die Kühl-Gefrierkombination im Schlafbereich, sie könnte auch Einklang im Wohn-Essbereich finden. Im Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett, ein Kleiderschrank, diverse Aufbewahrungsmöglichkeiten und ein Teppichboden.

Auf dem vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengelass in Holzblockbauweise, das aus einem Raum besteht, über die Wintermonate zum Abstellen von Gartenmöbeln und im Sommer zur Unterbringung von Gästen genutzt wird.

Im mittleren Grundstücksbereich wurde ein mobiler Pavillon mit einem großen Esstisch errichtet – ein toller Platz, um mit Familie und Freunden die Malzeiten einzunehmen oder lustige Gartenpartys zu feiern.

Im hinteren Grundstücksteil wurde ein Gerätehaus aus Metall (6 m²) errichtet, das für die Unterbringung sämtlicher Gartenutensilien genutzt wird. Außerdem wartet hier eine Holzterrasse von ca. 12 m² Größe mit einem gemütlichen Strandkorb auf Sie, toll zur Erholung nach einer ruhigen Schwimmpartie im See oder um den Tag von dort aus mit dem Blick auf den See und den herrlichen Sonnenuntergang genießen zu können.

Einen Energieausweis müssen wir nicht vorlegen, da der Blockholzbungalow bisher nur von Anfang April bis Ende September genutzt wurde. Er wird über eine Gas-Außenwandheizung und dem Kaminofen (im Wohn-Esszimmer) beheizt. Die Immobilie könnte möbliert und mit allen Gartenmöbeln, Geräten und Zubehör übergeben werden.

Ausstattung:

-          Holzblockbungalow mit Dämmung über Innenwände und Dach

-          Gasaußenwandheizung mit 4,5 KW mittels Gaskartusche

-          Kamin Nordica 5 KW

-          Unterbetonplatte, Wärmedämmschicht, Estrich, Fußböden: Holzdielung im Wohn-Essbereich und Bodenfliesen im Schlafzimmer, Küche und Bad

-          Satteldach mit Bitumenschindeln gedeckt, Dampfsperre vorhanden

-          Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast + Kunststofftür in weiß

-          vordere Grundstücksgrenze Gartentor aus Metallrahmen + Holz

-          Terrasse über Eingang 6m², teilüberdacht

-          Terrasse am See 12m² mit Strandkorb

-          Grundstück komplett umzäunt

Medien:

Strom und Wasser liegen am Haus an, Abwasser über Abwassersammelgrube, Telefon, Internet über GigaCube. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Haftungsausschluss:

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Provision:

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Angermünde Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages 

verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.