Projektiertes EFH mit positivem Vorbescheid inklusive Grundstück. Jetzt und sofort!

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das geplante EFH kann für Sie nach Wunsch im Kfw 60 Energiestandard und mit modernen Materialien ab sofort in Massivbauweise durch die regionale Baufirma IBS Uckermark auf einem Grundstück von 927 m² errichtet werden. Die Wohnfläche kann flexibel von 150 bis 158 m² angepasst werden und erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss (97,99 m², Deckenhöhe 2,70m) befinden sich eine Diele, ein Bad mit Badewanne und einem separaten Zugang zur Wäscherei, wo sich die Anschlüsse für Waschmaschiene und Trockner befinden, ein separater HWR ausschließlich für Heizung, Technik und Hausanschlüsse, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich inklusive einer Einbauküche im mittleren Standard, von wo man auch direkt auf eine großzügig Terrasse austreten kann, die nach Nord-West-Ausrichtung ausgerichtet ist. Durch die Vielzahl an Holzfenstern bzw. großen einflügligen und zweiflügligen Terrassentüren sowie einer einflügligen Tür im modernen Stil mit Glaseinsätzen zwischen der Diele und dem Wohn-Essbereich, ist das EG insgesamt großzügig von Licht durchflutet. 

Über eine Massivholzwangentreppe (Esche/Buche) erreichen Sie das OG (60,77 m²). Dort befinden sich 1 Spielzimmer für die Kids, 1 Büro, 2 Garderoben, 1 Bad und 1 Schlafzimmer mit  herrlichen Blick in die Weite auf Wiesen und Felder.

Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für eine große Familie mit bis zu 2 Kindern. Realisierbar wäre eine ähnliche Grundrissvariante auch für 2 Generationen, die unter einem Dach wohnen.
Von Licht durchflutete Räume, viel Platz, pflegeleichte Materialien sowie ein großer Garten bieten Ihnen und Ihren Lieben ein neues Wohlfühlzuhause.

Lagebeschreibung:

Der Ort Gellmersdorf, für Ruhesuchende im ländlichen Gebiet, liegt mit seinen ungefähr 150 Einwohnern im Naturschutzgebiet Gellmersdorfer Forst, am Rande des Nationalparks „Unteres Odertal“ und wird als Ortsteil der Stadt Angermünde im Landkreis Uckermark in Brandenburg geführt. Der Gellmersdorfer Forst, der seit 1961 unter Naturschutz steht, wird nicht nur von Ortskundigen als beliebtes Naherholungsgebiet für Erholung und Entspannung genutzt. Durch Flora und Fauna kann man die Natur mit allen Sinnen genießen. Der Ortsteil befindet sich südlich der Stadt Angermünde in nur 10 km Entfernung. Die Anbindung ist hervorragend über die Landesstraße und über den märkischen Randrundweg, zwischen Angermünde und dem Nationalpark „unteres Odertal“, zu erreichen. Dort befinden sich Kita´s, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Sportvereine, der Kirchenverein, der Angelverein, sowie Freizeitaktivitäten der Freiwilligen Feuerwehren bietet sowohl Jung und Alt die Möglichkeit der Freizeitbeschäftigung in Angermünde und deren Ortsteilen. 

Im Ort befindet sich eine Bushaltestelle der Line 456 nach Angermünde. Man kann in nur wenigen Fahrminuten den zentral gelegenen Bahnhof in Angermünde erreichen. Von dort ist zum Beispiel eine Fahrt nach Berlin Gesundbrunnen in ca. 50 min zu realisieren. Auch die Autobahn A11 mit der Anschlussstelle Joachimsthal ist über die B198 in ca. 25 min. mit dem Auto zu erreichen. Bis zum Alexanderplatz in Berlin fährt man ca. 1h 15 min. Bis zum Jahre 2026 wird die Bahnstrecke modernisiert und ausgebaut, dass man die Strecke schon in 40 Minuten absolvieren kann.

Medien:

Die Medien Strom, Wasser und Erdgas liegen an der direkt angrenzenden Straße an. Die Erschließung mit dem schnellen Glasfasernetz ist gerade im Prozess und erfolgt unmittelbar in den nächsten Monaten. Zur Abwasserbeseitigung wird eine Vollbiologische Kläranlage vom Typ LKT-BIOvario, zugelassen für 5-8 Einwohner, errichtet.

Ausstattungen:

siehe Exposé

Provision:

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.