Doppelhaushälfte am Rande der Stadt Angermünde

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise errichtet (Gasbetonsteine). Sie erstreckt sich über zwei Geschosse und einen Vollkeller. Die 

Wohnfläche beträgt ca. 161 m² und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Über eine kleine Treppe mit acht Stufen und einem Vordach gelangen Sie über die Hofseite in die Veranda des Hauses. Ebenfalls haben Sie hofseitig eine weitere Treppe die 6 Stufen abwärts zum Kellergeschoss führt und komplett überdacht ist.

Das großzügige EG mit einer Wohnfläche von 93 m² unterteilt sich in Veranda (21 m²), Flur (15 m²), eine geschlossene Küche (14 m²), Gäste-WC (3 m²), großes Wohnzimmer (26 m²) und Gästezimmer (12 m²).

Über den Flur gelangen sie über eine massive halbgewendelte Treppe aus Buche ins OG mit einer Wohnfläche von 68 m². Hier befinden sich ein Flur (13 m²), ein Wannen- Duschbad (7 m²) und 3 Zimmer. Vom Kinderzimmer 1 treten Sie auf die geräumige Dachterrasse von ca. 20 m², die sich über der Veranda befindet. Über dem ausgebauten DG befindet sich ein Kaltdachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Vom Flur im EG erreichen Sie über eine massive Treppe das KG mit einer Nutzfläche von 83 m², die sich in 2 Vorräume (14 m², 11 m²), Garage (20 m²), die Platz für ein Auto bietet, Heizungsraum (12 m²) und einen geräumigen Party- oder Hobbyraum (26 m²) unterteilt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 425 m². Zusätzlich wurden ca. 300 m² von die Stadt Angermünde dazu gepachtet, sodass Sie einen schönen pflegeleichten Garten nutzen können.

Die Immobilie wird von einer großen blickdichten Hecke umsäumt und ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und einer großen Tanne seitlich des Hauses bepflanzt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet eine kleine Terrasse mit Pergola sowie ein alter Hundezwinger, der in den letzten Jahren als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt wurde.

Ist die Pergola ab dem Frühjahr umwachsen, sorgt eine natürliche Beschattung für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden am Grill.

Wir bieten Ihnen ein rundum solides Angebot für Familien, die sich innen sowie außen Platz wünschen.

Das Haus wird aktuell durch eine Ölheizung erwärmt, die im Zuge der Modernisierung durch eine alternative Heizmethode ausgetauscht werden sollte. Generell besteht in dieser Immobilie Modernisierungsbedarf, der Ihnen gleichzeitig viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht. 

Haftungsausschluss: Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Angermünde Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.