Aus Klein wurde Groß – Umbau und Neugestaltung

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das ursprüngliche kleine Bestandshaus von 1939 wurde 2017 in aufwendigen Arbeitsschritten zu einem großen Einfamilienhaus in Massivbauweise umgestaltet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.004 m². Es wurde mit modernen Materialien vergrößert, aufgestockt und moderner Technik ausgestattet. Lediglich eine Fassadenseite kann noch verputzt und das gesamte Haus gestrichen werden, dann wäre Ihr neues Zuhause fertig. Die Wohnfläche von 180 m² erstreckt sich über 2 Etagen mit 5 Zimmern, Diele, Gäste-WC, Küche, Bad und HAR. Die Teilunterkellerung bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Das EG (110 m² Wohnfläche, Deckenhöhe 2,45 m) unterteilt sich in einen geräumigen Vorraum, Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, großzügige Küche mit Austritt über ein Hebeschiebetürelement in den Garten. Hier wäre auch ein geeigneter Platz für eine Terrasse in Nordwest-Ausrichtung. Im Hausanschlussraum befinden sich die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, die Anschlüsse für 2 Waschmaschinen, den Trockner und Abstellmöglichkeiten.
Über eine geschlossene Holzwangentreppe (Buche) erreichen Sie das DG (70 m² Wohnfläche) mit Flur, 2 Kinder- und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie dem Gäste-WC mit Vorbereitung für eine Dusche mit einer Größe von 90x90 cm. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe (Klappleiter) zu erreichen und bietet Lagermöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über ein Nebengelass mit 2 Garagen, eine mit dem Tor zur Straße und eine zur Hofseite ausgerichtet. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine große Scheune, die zur Lagerung von Holz und Baumaterialien genutzt wurde und zusätzlich eine Werkstatt beherbergt. Für Kinder steht eine kleine Finnhütte als Spielhaus zur Verfügung, genau richtig, um im großen Garten der Phantasie seinen Lauf zu lassen und im Einklang mit der Natur aufwachsen zu können. Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern. Von Licht durchflutete Räume, viel Platz, eine moderne Ausstattung, 2 Garagen, eine große Scheune, ein Kinderspielhaus sowie ein großer Garten bieten Ihnen und Ihren Lieben ein neues Wohlfühlzuhause. Spüren Sie schon das Gefühl vom Leben auf dem Land?

Lagebeschreibung:

Günterberg ist ein Ortsteil der Stadt Angermünde im Landkreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort liegt 10 km nordwestlich von Angermünde entfernt, an der Einmündung der Landesstraße L 285 in die B 198. Seine knapp 281 Einwohner leben umgeben von Feldern und Wiesen in ländlicher Idylle. Das sich im Jahr 1278 gegründete Dorf befindet sich im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die besondere Boden- und Landschaftskultur wirkt sich erheblich auf die sich angesiedelte Tier- und Pflanzenwelt aus. Durch die facettenreiche Gestaltung der Lebensräume hat Günterberg eine Vielseitigkeit ohnegleichen zu bieten. Die Anbindung zwischen Angermünde und dem Nationalpark „Unteres Odertal“ ist hervorragend über die Landesstraße und den märkischen Randrundweg zu erreichen. Im Ort befindet sich eine Bushaltestelle der Line 450 zum zentral gelegenen Bahnhof Angermünde. Eine Fahrt nach Berlin-Gesundbrunnen ist in ca. 50 min zu realisieren. Bis zum Jahre 2025 ist 
der Ausbau dieser Bahnstrecke geplant, sodass Sie schon in 40 Minuten vor Ort sein werden. In nur 25 min erreichen Sie die A11 mit Anschlussstelle Joachimsthal über die B198. Bis zum Alexanderplatz in Berlin-Mitte fahren Sie ca. 1h 15 min mit dem Pkw.

In Günterberg gibt es einen Billardverein, einen Förderverein für Denkmalpflege und den Kulturstammtisch Günterberg e.V. Die nächstgelegene Kita befindet sich in Greifenberg, Grundschule und weiterführende Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Fußball- und Angelvereine und Aktivitäten in der freiwillige Feuerwehr kann man direkt in Angermünde gestalten. Somit ergeben sich für Jung und Alt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Medien:

Die Immobilie ist mit folgenden Medien ausgestattet: Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekom. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Ausstattungen:

• einen wasserführenden Kamin mit Pufferspeicher 
• Gas-Brennwerttherme der Marke Siemens (Baujahr 2017, jährlich gewartet), 
Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper im DG, jeder Raum ist mit einer 
Temperatursteuerung ausgestattet 
• Ton-Dachsteine, edelengobiert
• Gründung auf Streifenfundament
• Außenwandstärke 36,5cm
• Innenwandstärken von 10-24cm
• ein 7m tief liegender Brunnen 
• Wasserenthärtungsanlage 
• integrierte Zeitschaltuhren für die Steckdosen in den Fensterleibungen
• BUS System: jedes Zimmer mit Netzwerk und SAT Dose ausgestattet 
• Badezimmer ebenerdige Dusche 1,25x1,25m 
• Gästebad mit Waschbecken und WC (Vorbereitung für Dusche 90x90cm) 
• teilunterkellert 
• Küche mit EBK in Hochglanz (rot), 5fach-Induktionsfeld und Herd mit Pyrolysefunktion 
• alle Leuchtmittel LED 
• elektrische Außenjalousien mit Zentralschalter (nur 4 Fenster manuell zu bedienen)
• Glasfaseranschluss

Provision:

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Angermünde Immobilien“ jeweils 
provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen eines notariellen 
Kaufvertrages, verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57 Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.